De Woonschakel heeft in 2021 469 huurders blij kunnen maken met een huurwoning. De corporatie vraagt gemiddeld 62,3% van de toegestane maximaal redelijke huurprijs. Er is een ‘papieren’ jaarresultaat van € 107,8 mln. behaald op een huuromzet van € 40,9 mln. Boekhoudkundige regelgeving van de rijksoverheid dwingt woningcorporaties om niet gerealiseerde waardeveranderingen van woningen in het jaarresultaat mee te nemen. Na aftrek hiervan resteert echter een verlies van € -4,7 mln. Belangrijker vindt De Woonschakel echter het resultaat van € 4,5 mln. aan operationele kasstromen. Hiermee kunnen nieuwbouw en investeringen in het woningbezit deels zelf worden gefinancierd en hoeft er minder geld te worden geleend.
Inzet en wensen
De inzet en wens van De Woonschakel is om veel meer huurwoningen aan het woningbezit toe te voegen. ‘De woningcrisis vraagt om extra aanbod aan huurwoningen’ aldus Albert Gieling van De Woonschakel. Projecten komen niet snel en gemakkelijk tot stand door regelgeving, procedures en ambtelijke capaciteit. Ondanks de hoge bouwprijzen is de financiering van bouwprojecten (nog) geen struikelblok. In de jaarlijks te maken prestatieafspraken zet de corporatie in op extra woningbouw en wil hierover ‘harde’ afspraken maken met individuele gemeenten. Een andere wens vormt het houden van gezamenlijke wijkschouwingen met gemeenten, bewoners en corporatie in het kader van de leefbaarheid. Doel daarbij is om te kijken welke maatregelen nodig en mogelijk zijn om de leefbaarheid in de wijken voor bewoners te vergroten.
Inschrijfduur en huurbetalingen
De gemiddelde inschrijfduur voor een huurwoning was in 2021 ruim 10 jaar. Gemiddeld vonden woningzoekenden pas na 4,8 jaar zoeken een huurwoning. Woningzoekenden in de leeftijd tussen 28-54 jaar hebben de langste wachttijd. Via doorstroming werden 67 woningen met voorrang toegewezen aan huurders in West-Friesland. De corporatie is er in geslaagd de huurachterstanden laag te houden. Eind 2021 waren er 260 huurders met een betalingsachterstand (2020: 272 huurders). Er heeft in 2021 slechts 1 woningontruiming plaatsgevonden. Het afgelopen jaar werden de huren per 1 juli niet verhoogd.
Financiën
In 2021 moest € 7,3 mln. aan vennootschapsbelasting en € 5,1 mln. aan verhuurderheffing worden betaald aan de rijksoverheid. Desondanks blijft De Woonschakel binnen de sector een financieel gezonde corporatie. Er is sprake van een leningenschuld van € 30.325 per woning. Deze schuld neemt de komende jaren toe door de bouw van nieuwe huurwoningen en duurzaamheidsinvesteringen in het bestaande woningbezit.
Infographics
In infographics zijn een aantal resultaten en kengetallen van het jaarverslag 2021 weergegeven.
Het volledige jaarverslag 2021 treft u aan op de pagina Over De Woonschakel > Organisatie > Financiële verantwoording > Jaarverslag 2021
Nieuwsbericht: 19/05/2022
