Alle appartementen gaan tot de sociale huur behoren. De maximale huurprijs hiervan bedraagt € 808 in 2023. De bedoeling is echter zoveel mogelijk rekening te houden met de maximale huurgrenzen van € 647 of € 693 (prijspeil 2023) voor het verkrijgen van huurtoeslag op basis van de grootte van het huishouden.

Nee, daar bestaan geen plannen voor. Deze locatie is bijzonder in de wijk vanwege de aanwezigheid van twee zorglocaties waar geen interesse voor het huren bestaat vanuit de zorgpartijen.

De Woonschakel informeert altijd eerst de huurders over voorgenomen sloop-/nieuwbouwplannen. Voor hen zijn de gevolgen namelijk het meest ingrijpend door de gedwongen (tijdelijke) verhuizing naar elders.

De voorgevel van de nieuwbouw staat op dezelfde lijn als het huidige woonblok.

Nee. In het plan is rekening gehouden met dezelfde breedte van de huidige weg.

Als parkeernorm wordt door de gemeente de factor 1,4 parkeerplaats per woning aangehouden. Hier moet in het plan rekening mee worden gehouden.

Het haaks parkeren moet ook aan normen voldoen voor in- en uitrijden vanaf de parkeerplaats. In samenspraak met de gemeente kijkt De Woonschakel nog naar andere mogelijke oplossingen voor het parkeren. Het aantal parkeerplaatsen mag hierdoor echter niet verminderen.

Indien noodzakelijk worden vooraf en eventueel achteraf van omliggende opstallen foto’s gemaakt en vastgelegd in een rapportage bij een notaris om schades door de sloop/nieuwbouw vast te stellen. Eigenaren moeten zelf schades melden bij De Woonschakel.

Nee, zon/schaduwberekeningen zijn uitsluiten van de situatie na nieuwbouw opgesteld.

Na sloop van de woningen worden grondmonsters van de bodem gemaakt. Daaruit moet blijken of sprake is van aanwezige vervuiling die leidt tot aanvullende maatregelen.

Het slopen en bouwen van woningen geeft altijd overlast. Gekeken wordt, is samenspraak met de gemeente, hoe de bouwplaats en bouw zo goed mogelijk kan worden uitgevoerd met inachtneming van de overlast voor omwonenden.

Ja, bij sloop van woningen is vrijwel altijd sprake van kapitaalvernietiging. Technische ombouw naar reguliere woningen is nauwelijks mogelijk en financieel niet verantwoord. Voor de zorgobjecten is geen belangstelling meer van zorgpartijen. In de afweging tussen verhuur aan andere bijzondere aandachtgroepen (bijvoorbeeld sociaal pension voor dak- en thuislozen, arbeidsmigranten, statushouders, blijf-van-mijn-lijfhuis, etc.) of realisatie van meer appartementen voor onder andere senioren vanuit de wijk heeft De Woonschakel voor de laatste optie gekozen. Hiermee wordt een nieuwe impuls en meer woonvariatie gegeven aan de wijk Princenhof. Dit maakt de wijk aantrekkelijker voor woningzoekenden.

De Woonschakel sluit een planschadeovereenkomst af met de gemeente. Indien eigenaren menen financiële schade te lijden door de gerealiseerde nieuwbouw/bestemmingsplanwijziging, dan kunnen zij dit melden bij de gemeente. De planschadeprocedure voorziet in een taxatie door een onafhankelijke taxateur die de waarde van het onroerend goed voor en na realisatie nieuwbouw vaststelt.

De raampartijen van de nieuwbouw betreft standaard geïsoleerd glas (HR+++). Mogelijk kan bij laaghangende zon dit in beperkte mate voorkomen.